97㎡三房两卫 (户型方正南北通透，3 开间朝南，拥有观景阳台，采光面充足)

  T2 房型:115 ㎡四房两卫 (四开间朝南，三房+客厅朝南，南北通透)

  招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，致力于成为“美好生活承载者”。招商蛇口业务布局全球110个城市和地区，开发精品项目超620个。上海公司入沪20载，开发项目超过50余座。于2021年提出“重返上海心”战略，目前已经布局外滩玺、虹玺、天汇世纪玺等七座玺系，璀璨城市、虹桥璀璨公馆、招商璀璨公馆等九座璀璨。目前招商蛇口位列2023年上海房地产企业销售业绩【第1位】。（销售业绩排名来源：中指研究院）

  强强联合，共续佳业，招商蛇口携手象屿地产，已连续在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目；以卓越的品质和精准的市场定位，受到业主们＆准业主们的一致青睐。如今，招商蛇口×象屿地产再度联手，于浦东新场再创品质生活典范，再续上海星图。

  根据十四五规划，上海拟打造成全球顶级金融、科创中心，而浦东作为世界科创科技产业中心、国际旅游度假胜地，是上海对线年《上海市张江科学城发展“十四五”规划》出炉，张江科学城规划面积由95平方公里扩大至220平方公里，将缔造成比肩美国硅谷的科创产业中心，由“园区”蜕变为“城区”。随着张江科学城南拓战略的落地，未来将会形成超过3000万㎡产业集群，可居住人口约70万。（数据来源：上海市人民政府官网/房特首微信公众号）

  如今，张江规划重点南移，逐步形成“一心两核、多圈多廊”的空间布局。从战略区位上看，新场位于浦东“南北科学技术创新走廊”中位点，正是“十四五”规划“双核”中南部科学技术创新核的焦点区域。

  未来张江拟打造世界生物医药产业集群的主阵地——张江创新药产业基地，共计3.1平方公里。其中，新场占2.62平方公里，占比达83.7%。2022年新场镇全年引进企业数449家，注册资本26.98亿元，超额完成全年任务。（信息源自：浦东发布微信公众号）

  汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，更将精奢质感融入社区肌理，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。

  将自然意趣与自然景观融入园中，呈现星光森境的景观。以超长绿廊中轴为依托，缔造“浮森六境”的星翠繁森盛景。

  星树共辉，耀呈时光，当星光洒过树梢，交融在自然的旋律里。途经水岸森林的浪漫、一榉成名的斑驳、星耀剧场的欢聚、林语乌桕的纯粹、森林物语里的欢声，在星海森境里，遇见生活本真。

  在整个社区，充分布置社交架空层泛会所，以更多公共空间为居民们带来娱乐、放松的社交场域，给生活更多余裕，让日子自在随心。

  甄选品质品牌，营造美观与实用兼得的生活环境，更配备智控面板、净水器、洗碗机等进阶装配(交付标准以预售合同为准)，给您更舒适智能的居住体验。

  3#95㎡ 4#85㎡ 1 3#72㎡ 8#115㎡，其中建面约95㎡，115㎡为一梯两户设计，建面约85㎡是两梯四户，有连廊，建面月72㎡是三梯六户，有连廊，总价区间为72平266w起，85的350w起，97的430w起步，115平的510w起步！

  浦东爆款！招商象屿星耀翠湾：总价266万起！张江科学城南精装地铁房，名校环绕，央企品质！附官方预约通道！

  浦东爆款！招商象屿星耀翠湾：总价266万起！张江科学城南精装地铁房，名校环绕，央企品质！附官方预约通道！

  做到双开间朝南+全卧室带飘窗，总价低至2字头，是刚需上车2房的优质之选。

  浦东爆款！招商象屿星耀翠湾：总价266万起！张江科学城南精装地铁房，名校环绕，央企品质！附官方预约通道！

  浦东爆款！招商象屿星耀翠湾：总价266万起！张江科学城南精装地铁房，名校环绕，央企品质！附官方预约通道！

  做到三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离+动静分离，非常紧凑的小3房。

  浦东爆款！招商象屿星耀翠湾：总价266万起！张江科学城南精装地铁房，名校环绕，央企品质！附官方预约通道！

  浦东爆款！招商象屿星耀翠湾：总价266万起！张江科学城南精装地铁房，名校环绕，央企品质！附官方预约通道！

  浦东爆款！招商象屿星耀翠湾：总价266万起！张江科学城南精装地铁房，名校环绕，央企品质！附官方预约通道！

  浦东爆款！招商象屿星耀翠湾：总价266万起！张江科学城南精装地铁房，名校环绕，央企品质！附官方预约通道！

  做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，一步到位的大四房户型。兼顾大4房的功能性和空间尺度，非常难得，更适合四口之家或三代同堂家庭居住。

  整个南向采光面非常大，室内采光效果极佳；主卧做了大套房设计，带衣帽间+卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间；

  项目高定装修品质非常硬核，甄选品质品牌，远超同价位竞品，尤其是完善的精工细节，让看过的客户大呼惊艳！

  考虑油烟问题，厨房配备了实用且耐用的老板（或同等品牌）吸油烟机、燃气灶，博世（或同等品牌）燃气锅炉等，全程式洗切煮细节关照。

  ，美观耐用的同时也方便日常清洗。厨房墙砖、地砖、吊顶都是统一色调，非常美观。

  2个大户型的主卧做了套房设计，卧室都使用实木复合地板，虽然成本会更高，但仪式感和舒适度更能得到保证。

  （或同等品牌）的马桶、台盆、龙头等，更设置有暖风机，定制卫浴柜，时尚美观，实用性也非常高。

  玄关、厨房、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”，餐厅、卧室预留了收纳空间，几乎做到无死角收纳。

  作为张江南主要的产业＆人口外溢承接板块，新场坐落于纵贯南北的产业密集带，与东西延伸的中城发展带交汇处，不仅汇集产业集群带来的高知人口红利，更以旅游资源营造宜居现代的生活环境，是当前浦东极具价值潜力的新晋人居热土。

  2022年，上海迪士尼客流量达到848万人，总营收额5902.2亿元人民币，吸引来自世界各地的旅游人群到达，更强化周边旅游资源的吸附能力，进而推动城市界面的快速更新。（信息源自：上海迪士尼官网/迪士尼财报）

  新场古镇正紧锣密鼓申报“江南水乡古镇”世界文化遗产，成功后将填补上海世界文化遗产空白，与迪士尼共同构建轻松写意的宜居环境。

  未来，新场将围绕古镇为特色，依托张江南拓的时代契机，重点打造科技产业小镇、文化历史小镇、生态旅游小镇，聚焦医疗、都市产业为核心的先进制造业，着力引进高端制造企业，重点培育生态医药等新兴起的产业，成为综合商贸-产业-历史-生态等主导功能的历史背景和文化名镇。

  未来新场乘坐6站即可直达陆家嘴，更可直达张江、临港新城等产业聚集地，肩负串联浦东主要产业聚焦点的城市使命。

  ◆ 申嘉湖高速直达浦东机场、临港新城◆ 下盐公路，双向6车道城市主干道配置

  约12万方新场站TOD超级商业，地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住综合开发，约8万方TOD商业办公交通综合体；

  龙华医院东院、上海市浦东医院、亚洲一流三甲康复医院（总投资13.2亿）。

  楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,一手消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息丨免责声明:将文章的主要内容综合来自互联网、只作分享,版权属于原本的作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想知道更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打

  拿地方为上海新枫安企业发展有限公司，母公司为上海徐汇城市更新建设发展有限公司由

  徐汇“寸土寸金”的内环内，紧邻多条轨交，又和西岸金融城接壤，这样数年难得一遇的优越区位条件

  协议出让方式（非公开招拍挂）旨在规避市场竞价带来的不确定性，避免地价过高或开发主体分散化，从而保障规划的完整性和执行效率

  未采用打包出售，而是单独出让，符合不制造新总价地王的导向，也因地块功能明确（住宅为主，配套商办、教育等），无需捆绑其他地块平衡开发成本，也便于后续精细化管理

  楼面价12.6万元/平方米，低于2024年绿城在徐汇滨江创下的13.1万元/平方米纪录，表明政府有意控制土地成本，防止地价过快上涨对区域房价形成传导压力这与近期上海土拍规则调整（如取消限价、恢复“价高者得”）形成对比，更加聚焦于一地一策，针对特定地块采取差异化策略，以平衡市场热度

  该地块由上海地产（持股60%）与徐汇国资委共同持股的子公司联合拿地，体现了地方政府对核心区域开发的强主导性

  徐汇滨江作为上海重点打造的“一江一河”战略板块，政府通过国资平台直接参与开发，可更精准落实规划要求，确保项目与区域功能定位（如国际医创城、高端商住）高度契合

  东安新村是上海史上最大规模旧改项目，涉及6057户居民搬迁，拆迁成本极高（评估货值超240亿元，实际补偿或达400亿元）

  国资企业参与能依托政府信用和资金支持，缓解前期投入压力，同时降低市场化房企因高杠杆开发可能引发的资金链风险，确保项目顺利推进

  地块紧邻香港置地310.5亿元摘得的西岸金融城，是徐汇滨江打造“世界级滨水区”的关键拼图

  国资主导开发可确保长期持有优质资产，避免短期逐利行为，同时为区域导入高端产业和人口夯实基础

  125-31地块：商住、教育用地，用地面积103893㎡，住宅占比60%，容积率4.38，总建面455051㎡，其中，住宅部分总建筑面积约27.3万平方米，商业5.46万平方米，办公5万平方米，研发为7.74万平方米，整体限高195米

  ：住宅用地，用地面积25179.34㎡，容积率2.63，总建面66221.66㎡，限高100米；地块内包含一栋保留建筑（已出让）

  ：住宅用地，用地面积30189㎡，容积率2.62，总建面79095㎡，限高100米此外，还包括医疗卫生用地，限高72米；南侧还设置有教育用地，用地面积25046㎡，将提供从幼儿园、小学到初中九年一贯制教育服务

  剩余2幅地块预计也将于近期采用协议出让方式出让，楼面价应该也有所控制此次出让模式表明政府通过地价让利换取城市更新的综合效益（历史文脉延续、产业升级、居住品质提升）

  上海在核心区域开发中更注重政府主导、风险可控、规划先行的策略，通过国资平台平衡市场波动与长期发展目标

  未来，徐汇滨江的豪宅及商办供应或进一步扩容，但价格体系可能因国资参与而更趋稳定