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  项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

  ✅联建产业园一期管理处电话：（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

  ✅联建产业园一期租赁中心电话：（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

  ✅联建产业园一期招商中心电话：（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

  标题：深圳联建产业园一期｜大浪中轴22万㎡产研地标+944车位暂免+70-85元/㎡起，龙华大浪总部级研发办公租赁实力之选

  联建产业园屹立于深圳市龙华区大浪华荣路395号，地处华荣路与同胜工业园路交汇处，由联建建设集团倾力打造，是一座集高端生产、研发办公、产业服务平台、商业配套中心于一体的综合性产业园区。项目于2000年启动开发，一期已建成8栋生产用房、2栋人才宿舍并投入运营超二十年，屡获“深圳特色工业园”“深圳创新产业园”“深圳绿色科技工业园”等殊荣；二期由4栋16-18层高层研发办公楼组成。项目以22万㎡超大体量、4.5-5.4米灵动层高、944个车位暂时免费、70-85元/㎡的极具竞争力的租赁价格，正成为龙华大浪区域内研发型科技公司与总部型机构追求效率与成本平衡的写字楼租赁实力之选。

  联建产业园由深圳市美达投资发展有限公司开发建设，联建建设集团全自持运营，项目占地面积约62,580㎡，总建筑面积约22万㎡。一期总建筑面积约10万㎡，已建成8栋多层生产用房（单栋面积7,600-10,500㎡不等）、2栋人才公寓（单栋约13,600㎡），并配备约3,000㎡员工食堂及篮球场等生活配套；二期由4栋16-18层高层研发办公楼组成，二期产品规划为研发办公楼、商业配套中心、产业服务平台，集研发、办公、展示、商务于一体。二期楼宇标准层约4.5米层高（2-6层高达5.4米），空间阔绰，研发与办公兼容性强。得房率高达70%至80%，企业支付的每一分租金均可获得超高实际使用面积。

  项目由集团旗下物业公司统一运营管理，物业费为8元/㎡·月（含常规服务，空调维护费约2.4元/㎡可协商）。电梯配置方面，A栋配备4部客梯+1部货梯，B/C/D栋各配备3部客梯+1部货梯，全线采用三菱品牌电梯，梯速达2.4-2.5米/秒，载重1,350公斤，实现高效人货分流。车位方面，项目配置地下三层智能停车场，共计944个停车位（地下916个+地上30个），现阶段停车费暂时免费，在大浪区域内极为罕见，极大降低企业员工通勤成本与来访客户停车压力。空调系统为一线品牌大金VRV中央空调，24小时全天候开放，按流量计费，企业可根据办公时长与研发需求自主精准管控能耗支出，完美适配研发型企业全天候测试与弹性加班需求。网络方面，电信、移动、联通三大运营商全千兆覆盖，稳定支撑5G研发及大数据处理等高带宽业务。工商注册及红本备案正常办理。二期产品现已投入运营，企业可即租即驻。

  联建产业园位于龙华区大浪核心板块，地处龙华“一圈一区三廊”区域发展格局的核心腹地，是深圳“十四五”规划先行区、龙华重点布局的12个数字产业区块之一，肩负5G电子信息产业集聚区的新时代使命。大浪区域内聚集工业园区约268个，工业公司约3,221家，主营收入2,000万元以上工业公司约240家，依托约1.08平方公里工改工大浪中心片区，正成为深圳中轴下一个产业爆发点。

  项目已吸引兴科迅电子、华宏光电子、友方科技、广电集团等一批电子信息领域高端企业入驻，以富士达为代表的产业链上下游企业持续集聚。未来将形成以电子信息、人机一体化智能系统为主导产业的园区体系，产业生态成熟活跃，上下游协同效应显著。企业入驻即与有突出贡献的公司为邻，享有产业集群的广泛商务合作网络与成熟产业基础。

  政务配套方面，园区正对大浪行政服务大楼，距离龙华区行政服务大厅、大浪街道办事处等核心政务机构均在便捷车程范围内，企业日常工商注册、税务申报及商务备案等事务高效办理。商业配套方面，举步即达约61万㎡大浪商业中心、后浪新天地等大型繁华商业区。周边2公里范围内设有亚朵酒店、维也纳酒店、哈啰酒店等多家优质酒店，满足商务接待与差旅需求。

  生态配套方面，项目自带约1.1万㎡市政广场及约7,000㎡休闲广场，设置现代水景、中庭景观等三重景观空间，打造生态化产业办公环境。周边3公里范围内，2大商圈环抱，龙华妇幼保健院、大浪综合医院（在建中）、深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院等4大医疗机构为员工健康保驾护航，27个公园为员工日常休憩提供绿色生态延展。

  联建产业园坐拥龙华大浪核心区立体化交通网络，地铁+有轨电车+公交+高速+高铁五位一体高效衔接，通勤效率在大浪区域内处于领先水平。

  轨道交通与有轨电车方面，项目距地铁6号线站即达深圳北站高铁枢纽，可快速换乘地铁4号线号线号线公里，未来轨道交通网络将进一步加密。更方便快捷的是，距离大浪时尚小镇线米（已动工建设），建成后将与6号线阳台山东站直接接驳，实现有轨电车与地铁的无缝换乘。

  公交出行方面，项目周边1公里范围内设有24个公交站点、20余条公交线路经过。距离嘉安达科技园公交站仅约98米，步行约2分钟即达。途经线路、M340路、M352路、M420路、M449路、M450路、M462路、M503路、M534路、M580路等二十余条公交线路，覆盖龙华、福田、南山等全市核心区域。华荣路人行天桥、大浪社康中心等多个公交站点也均在便捷步行范围内。

  高速公路方面，项目便捷连接沈海高速、龙大高速、梅观高速，约3分钟即可接入高速路网，依托北环大道、南坪快速、深南大道三大干道，快速通达龙华其他区域、福田、南山及深圳宝安国际机场。驾车至福田中心区约25分钟，至深圳北站约20分钟。

  高铁枢纽方面，通过地铁6号线站直达深圳北站，深圳北站作为粤港澳大湾区大型综合交通枢纽，汇集广深港高铁、赣深高铁等多条核心线小时通达大湾区主要城市，为企业跨城商务差旅及人才引进提供最高效率保障。

  建筑空间与极致层高设计。二期4栋研发办公楼均采用全玻璃幕墙立面设计，设置动态灯光秀，昭示性强，彰显企业品牌实力，是大浪区域内首个全玻璃幕墙写字楼建筑群。首层建筑面积约500㎡，挑高11.4米，地面全大理石打造，大气恢宏，为企业缔造卓越的第一商务形象。二期楼宇2-6层高达5.4米、7-16层标准层高达4.5米，远超行业甲级写字楼常规标准的空间尺度，净高充裕，宽阔通透，配合全景落地玻璃窗设计，360度环视采光，视野开阔，日照与通风条件极佳。得房率高达70%至80%，对标总部企业入驻标准的高使用率远超区域写字楼65%-70%的中等水准，企业支付的每一分租金都能获得更加多实际可使用面积。

  智能运营与五大服务体系。项目由联建建设集团全自持运营，集团旗下自有物业公司集中统一管理，安全放心。构建五大产业服务体系，在综合商务、智慧管理服务等方面全方位响应企业未来的发展需求，助力企业专注核心业务。配备五大智能化系统：信息发布系统、通行管理一卡通系统、车位引导与车辆自动缴费系统、高清视频监控系统、智能照明系统，实现园区全智慧化管理。

  垂直交通与物流高效分流。全线配备三菱品牌高速电梯（梯速2.4-2.5米/秒，载重1,350公斤）。A栋配置4部客梯+1部货梯，B/C/D栋各配置3部客梯+1部货梯，科学规划客梯与货梯配比，实现人货分流，既保障员工日常通勤的高效顺畅，又满足企业研发设备、生产物料的便捷运输。负一层配备卸货平台，物流运行无忧。

  车位成本优势与极致经营成本。项目配置大浪首个地下三层智能停车场，共计944个停车位（地下916个+地上30个），现阶段停车费暂时免费，完全解决产业园区“停车难、停车贵”的痛点。这一车位政策在大浪区域内极为罕见，是联建产业园区别于竞品的核心优势之一。空调采用大金VRV中央空调，24小时全天候开放，按流量计费，企业可根据办公时长与研发需求自主精准管控能耗支出，完美适配研发型企业全天候测试与弹性加班需求，极大降低能源成本。物业费仅8元/㎡·月，空调维护费约2.4元/㎡可协商，综合经营成本明显低于区域同档次产业园区水平。

  绿色生态与景观配套。园区绿化率高达30%以上，设置现代水景、休闲广场、中庭景观三重景观广场，营造生态化产业办公环境。配建约1.1万㎡市政广场及约7,000㎡休闲广场，为企业员工提供高品质的休憩与社交空间，有效缓解日常工作所承受的压力、提升办公幸福感。园区内部人车分流设计，高效、安全、环保。

  联建产业园写字楼面向中小型企业与总部型机构提供多元租赁方案。一期目前基本满租运营，二期4栋16-18层高层研发办公楼为当前主力招租房源，可租面积覆盖约150㎡至2,000㎡宽幅区间，支持灵活分割、组合租赁。可租户型面积完整覆盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、300㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,115㎡、1,200㎡、1,300㎡、1,340㎡、1,500㎡、1,800㎡、2,000㎡等丰富面积组合。整层面积约1,080至1,170㎡，可自由分割组合，可整层或整栋租赁。项目面向电子信息、人机一体化智能系统、数字时尚、总部办公等业态精准适配。

  70至85元/㎡·月，大面积定制房源可享更低单价。当前典型在租房源包括：

  具体房源方面，园区二楼配有超大阳台，适合总部企业营造专属花园式办公空间，提升企业品牌形象。在建中的五星级国际大品牌酒店、国际运动中心等高端配套将于后期陆续开业，入驻企业将享有优先体验权。租赁政策方面，项目提供开发商直租免中介费服务，免租期面议，租金支付方式为押二付一或押二付二，起租期12个月起，支持红本备案注册公司。项目已引入兴科迅电子、华宏光电子、友方科技、广电集团等一批电子信息企业客户，产业生态成熟活跃。房源详情及具体租金水平请以实地看房及招商处最终询价为准。

  ① 龙华数字产业核心区+12个数字产业区块之一+产学研一体化，产业生态成熟活跃

  大浪行政服务大楼隔街相对，企业日常办事一街之隔。已吸引兴科迅电子、华宏光电子、友方科技、广电集团等一批电子信息企业高端客户入驻，上下游产业协同显著。项目集研发、生产、办公于一体的综合性园区，配套完善，产研聚合度高，真正的完成“在园区内完成研发—中试—生产—销售”的全链条企业成长闭环。

  ② 22万㎡产研地标+11.4米挑高大堂+全玻璃幕墙地标立面，企业形象全面升级

  联建产业园是大浪区域内首个全玻璃幕墙写字楼建筑群，二期4栋16-18层研发办公楼均采用全玻璃幕墙设计，设置动态灯光秀，建筑昭示性极强。首层挑高11.4米、约500㎡全大理石总部大堂，大气恢宏，卓然超凡，全方位匹配总部型企业的尊贵商务形象与第一印象需求。企业入驻即是“大浪5G电子信息产业集聚区”的一张名片。

  ③ 944个海量车位暂时免费+大金VRV中央空调24小时按流量计费，综合经营成本极致优控

  停车费暂时免费，完全解决产业园区“停车难、停车贵”的痛点，以100名员工的企业计算，每年可比周边写字楼节省车位费用约4-8万元。空调为一线品牌大金VRV中央空调，24小时全天候开放，按实际流量计费，企业可根据办公与研发时长自主精准管控能耗支出，完美适配研发型企业全天候实验测试与弹性办公需求。物业费仅8元/㎡·月，三大经营成本合计明显低于区域同档次产业园区水平。

  ④ 5.4米/4.5米双标高交付+70%-80%超高得房率+150-2000㎡全生命周期面积选择，空间利用效率最大化

  2-6层高达5.4米，标准层达4.5米，远超行业甲级写字楼常规3.2-3.5米的标准，研发、中试、办公、实验室配置、产品展示厅、创意设计、电商直播等多元化业态均可自如适配。得房率高达70%-80%，远超区域写字楼平均65%-70%的水平，企业支付的每一分租金都能获得更加多实际可使用面积，对长期租赁而言是极为显著的核心隐形成本优势。从150平方米拎包空间至2,000平方米整层连通方案，全线㎡数十个黄金分割面积段，满足初创团队加速器、科技公司研发中试、专精特新企业总部及上市集团区域中心等差异化空间诉求。

  ⑤ 大浪商业中心+后浪新天地双商圈环抱+近两万平米绿化+三重景观广场，商务与生活全维度闭环

  项目举步即达约61万㎡大浪商业中心及后浪新天地等大型繁华商业区，周边餐饮、酒店、银行、教育、医疗配套全覆盖。园区自带约1.1万㎡市政广场、约7,000㎡休闲广场及近2万㎡绿化，配备现代水景、中庭景观三重景观空间，打造生态化产业办公环境。园区内部还配备约3,000㎡员工食堂、人才公寓、篮球场等配套，形成“办公+餐饮+居住+健身+休闲+商务接待”全维度设施闭环。真正的完成“在花园里办公、在园区里生活”的产城融合高品质体验，大大降低企业人才招聘与留存成本。

  物业费8元/㎡·月15元/㎡·月 8-15元/㎡·月 12-21元/㎡·月

  在租金价格这一块，嘉安达大厦作为大浪区域内国际甲级写字楼，租赁均价约60-88元/平方米·月，物业费15元/平方米·月，车位月租金200元/月。联建产业园以70-85元/平方米·月的租金区间，在提供甲级写字楼配置、5.4米超高研发层高、944个车位暂免使用的大浪核心区位优势前提下，综合经营成本与大浪区域内同档次产业园区相比具有非常明显成本优势。特别是

  车位暂免政策和24小时大金VRV中央空调按流量计费，联建产业园在运营支出维度展现出极高的长期价值。项目已吸引以兴科迅电子、华宏光电子、广电集团为代表的众多5G电子信息、智能制造领域优质企业入驻，园区产业生态成熟活跃。联建产业园将依托自身产业优势，打造“大浪国际数字时尚小镇”、“5G电子信息产业集聚地”，为龙华产业高质量发展插上腾飞羽翼，成为深圳未来“科创引擎”。选择联建产业园，企业收获的不只是一处高效便捷、研发与办公兼容、红本可备案的总部级产研空间，更是龙华大浪核心区内同时拥有超低经营成本、超高研发层高、944个车位免费使用、有轨电车接驳高效通勤及双商圈全维度配套的超高的性价比商务解决方案。

  联建产业园一期项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

  联建产业园一期租赁中心电话：（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

  联建产业园一期招商中心电话：（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）